ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ
Αναλαμβάνουμε τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας στην Κεντρική και Βόρεια Αθήνα: κτίρια, μονοκατοικίες και διαμερίσματα, με διοικητική, τεχνική και νομική υποστήριξη και προσωπικό συντονισμό.
Η ΑΞΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΟΙΚΟ
Περισσότερη σαφήνεια στην καθημερινότητα.
Σιγουριά που βασίζεται στην ενημέρωση και την οργάνωση.
Οι χρεώσεις συνοδεύονται από τα σχετικά παραστατικά, ώστε να μπορείτε να δείτε σε ποιες δαπάνες αντιστοιχούν.
Οργανωμένη αρχειοθέτηση και αποστολή του ειδοποιητηρίου μαζί με το σύνολο των σχετικών παραστατικών.
Το ειδοποιητήριο, τα συνοδευτικά έγγραφα και η σύντομη ενημερωτική επιστολή φτάνουν στο email σας, χωρίς να εξαρτάστε από την έντυπη διανομή.
Αυτόματη αποστολή με ηλεκτρονική αλληλογραφία, με περιορισμό εκτυπώσεων, κόστους διανομής και κατανάλωσης χαρτιού.
Οι ανάγκες συντήρησης και το ιστορικό εργασιών συγκεντρώνονται, ώστε οι εκκρεμότητες να μπορούν να παρακολουθούνται με συνέπεια.
Οργάνωση στοιχείων εξοπλισμού, καταγραφή συντηρήσεων και προγραμματισμός ενεργειών με βάση τις ανάγκες του κτιρίου.
Πριν από μια απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, έχετε σαφέστερη εικόνα του προβλήματος, των εναλλακτικών και των συνεπειών τους.
Αιτιολογημένες εισηγήσεις, σύγκριση λύσεων και παρουσίαση κόστους, προϋποθέσεων και προτεραιοτήτων. Η Συνέλευση αποφασίζει.
Η τεχνογνωσία αποκτά αξία όταν κάνει τη ζωή στο κτίριο πιο ξεκάθαρη και οργανωμένη.
ΤΟ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΟ ΜΑΣ
Το διαχειριστικό στηρίζει την αρχειοθέτηση, την κατάρτιση ειδοποιητηρίων και την αποστολή τους με email. Είναι ιδανικό και για την οργάνωση μεμονωμένων ιδιοκτησιών, με ενημέρωση προσβάσιμη από απόσταση.
Η διαχείριση χαρτοφυλακίου ακινήτων περιλαμβάνει μισθώματα, έσοδα και έξοδα, εισπράξεις και μισθώσεις, περιοδικές αναφορές και εισηγήσεις αξιοποίησης. Παρακολουθούμε την καθαρή και μικτή απόδοση μεμονωμένου ακινήτου ή χαρτοφυλακίου ακινήτων. Οι αντίστοιχες λειτουργίες του λογισμικού βρίσκονται υπό ανάπτυξη. Οι υπηρεσίες χαρτοφυλακίου και παρακολούθησης απόδοσης παρέχονται με ειδικές, ξεχωριστές αμοιβές, κατόπιν συμφωνίας.
Ενδεικτική απεικόνιση της προσέγγισής μας · υποθετικά δεδομένα
ΠΟΙΟΙ ΕΙΜΑΣΤΕ
Φ. Σακελλάρης & ΣΙΑ Ε.Ε.
Επαγγελματικές υπηρεσίες διαχείρισης μικρών και μεγάλων κτιρίων και λοιπών εγκαταστάσεων στον Κεντρικό και Βόρειο Τομέα Αθηνών. Με ιδιαίτερη φροντίδα για παλαιότερα κτίρια με συσσωρευμένες ανάγκες.
Πολιτικός Μηχανικός · MRICS · Εκτιμητής Ακινήτων. Εμπειρία στην τεχνική αξιολόγηση, τη διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων και την επίβλεψη έργων. Αναλαμβάνει προσωπικά την επικοινωνία και τον συντονισμό για κάθε κτίριο.
Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ · MSc · Εκτιμήτρια Ακινήτων. Μεταπτυχιακή εξειδίκευση στη διαχείριση και ανάπτυξη ακινήτων και στο περιβάλλον. Εμπειρία σε κατασκευές, ανακαινίσεις, αδειοδοτήσεις και ψηφιακή μοντελοποίηση κτιρίων.
Δύο ακόμη εργαζόμενοι και δίκτυο εξωτερικών συνεργατών για συντήρηση, καθαρισμό και επισκευές υποστηρίζουν την καθημερινή λειτουργία και τις ανάγκες κάθε εγκατάστασης.
ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ · ΑΝΩΝΥΜΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ
Από συσσωρευμένα προβλήματα
σε πιο αξιόπιστη λειτουργία.
Τεχνικές και διαχειριστικές εκκρεμότητες, επαναλαμβανόμενες αστοχίες εξοπλισμού και ανάγκη αναδιοργάνωσης της λειτουργίας.
Επανασχεδιασμός αντλιοστασίου ομβρίων, νέος κεντρικός ηλεκτρικός πίνακας, αντικεραυνική προστασία και εγκατάσταση μετρητικών συσκευών ενέργειας.
Οι βλάβες του αντλιοστασίου σχεδόν μηδενίστηκαν. Η κατανάλωση ρεύματος και οι υδραυλικές βλάβες μειώθηκαν σημαντικά, σύμφωνα με την εμπειρία της διαχείρισης.
Εκκρεμεί η προσθήκη δύο μετρητών για τον καταμερισμό. Μελετάται φωτοβολταϊκό με αποθήκευση, με στόχο κάλυψη κοινόχρηστων φορτίων Μάρτιο–Νοέμβριο και βασικών λειτουργιών σε διακοπή ρεύματος.
Ποιοτική αποτίμηση από τη διαχείριση, χωρίς δημοσίευση ποσοτικών μετρήσεων. Η τελική ενεργειακή κάλυψη και διάρκεια εφεδρείας θα προσδιοριστούν από τη μελέτη.
Η ΔΙΑΦΑΝΕΙΑ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ
Η χρέωση, η τεκμηρίωση και η ενημέρωση
σε ένα οργανωμένο πακέτο μέσω email.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Υποθετικό περιεχόμενο για την παρουσίαση της διαδικασίας. Δεν αφορά πραγματικό κτίριο, χρεώσεις ή παραστατικά.
ΜΗΝΙΑΙΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ
Υποθετικό κτίριο Α · Ενδεικτική περίοδος
Ο ένοικος βλέπει σε ποια περίοδο αναφέρεται η ενημέρωση, τις κατηγορίες δαπανών και τη συμμετοχή της ιδιοκτησίας του.
Τα παραστατικά συνοδεύουν το ειδοποιητήριο, ώστε κάθε δαπάνη να έχει το αντίστοιχο τεκμήριό της.
Ενδεικτική αντιστοίχιση κατηγοριών. Δεν προβάλλονται πραγματικά φορολογικά παραστατικά.
Μαζί με τα οικονομικά στοιχεία, μια συνοπτική επιστολή μεταφέρει χρήσιμη ενημέρωση για τις εξελίξεις στον χώρο των ακινήτων.
ΥΠΟΘΕΤΙΚΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΑγαπητοί συνιδιοκτήτες και ένοικοι,
Στο παρόν ενημερωτικό σημείωμα παρουσιάζουμε ένα θέμα που αφορά τη λειτουργία των κτιρίων, εξηγούμε τη σημασία του και επισημαίνουμε ποια στοιχεία χρειάζεται να εξεταστούν πριν από οποιαδήποτε σχετική απόφαση.
Θέμα δείγματος: προγραμματισμός συντήρησης και αξιολόγηση επιλογών αναβάθμισης.
Το κείμενο παρουσιάζει τη μορφή της επιστολής και δεν αποτελεί ενημέρωση για πραγματική τρέχουσα εξέλιξη.
ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΟΣ & ΓΝΩΜΟΔΟΤΙΚΟΣ ΡΟΛΟΣ
Ο διαχειριστής είναι ο σύμβουλος που μετατρέπει τα δεδομένα του κτιρίου σε κατανοητές επιλογές και τεκμηριωμένες προτάσεις.
Κάθε σωστή απόφαση ξεκινά από σωστή ενημέρωση.
Συνδυάζουμε επιστημονική γνώση, τεχνική κατάρτιση και πρακτική τεχνογνωσία με τα στοιχεία του ψηφιακού διαχειριστικού. Αναλύουμε τις ανάγκες, αξιολογούμε εναλλακτικές λύσεις και διατυπώνουμε αιτιολογημένες εισηγήσεις, ώστε η Γενική Συνέλευση να αποφασίζει με πληρέστερη εικόνα.
Παρουσιάζουμε το ζήτημα, τα διαθέσιμα στοιχεία και τους λόγους που στηρίζουν την προτεινόμενη κατεύθυνση. Όπου χρειάζεται, αξιοποιούμε τη γνώμη των κατάλληλων ειδικών.
Εξετάζουμε λύσεις και προσφορές ως προς κόστος, τεχνική καταλληλότητα, ανάγκες συντήρησης, χρόνο υλοποίησης και αναμενόμενο όφελος για το κτίριο.
Εξηγούμε τις συνέπειες κάθε επιλογής και της αναβολής της. Προτείνουμε ρεαλιστική σειρά παρεμβάσεων, με βάση τις ανάγκες και τους διαθέσιμους πόρους.
Η Γενική Συνέλευση διατηρεί τον αποφασιστικό της ρόλο. Ο διαχειριστής υποστηρίζει τη συζήτηση, καταγράφει τις αποφάσεις και συντονίζει την υλοποίησή τους σύμφωνα με όσα έχουν συμφωνηθεί.
ΤΙ ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΟΥΜΕ
Το εύρος της συνεργασίας διαμορφώνεται
μετά την αξιολόγηση του κτιρίου.
Έκδοση κοινοχρήστων, εισπράξεις και πληρωμές. Ειδοποιητήρια με τα σχετικά παραστατικά και ενημέρωση για τις δαπάνες.
Τακτικές επισκέψεις αποτίμησης της κατάστασης, αντιμετώπιση βλαβών και συντονισμός συντήρησης, καθαρισμού και επισκευών.
Προτάσεις αποκατάστασης και αναβάθμισης, ενεργειακές παρεμβάσεις και υποστήριξη εναρμόνισης με την τρέχουσα νομοθεσία.
Διενέργεια συνελεύσεων, τεκμηριωμένες εισηγήσεις και συντονισμός εφαρμογής των αποφάσεων των συνιδιοκτητών.
Νομική υποστήριξη για τη διεκδίκηση οφειλόμενων κοινοχρήστων δαπανών, ανάλογα με τις ανάγκες της υπόθεσης.
Ηλεκτρονικό αρχείο προσβάσιμο στους ενοίκους από τις πρώτες ημέρες. Στη λήξη, έντυπη παράδοση σε όποιον ορίζει η Γενική Συνέλευση.
ΠΩΣ ΞΕΚΙΝΑΜΕ
Περιοχή, είδος ακινήτου και σύντομη περιγραφή αναγκών, με τηλέφωνο ή email. Τα σχετικά έγγραφα ακολουθούν με email, ανάλογα με την περίπτωση.
Μετά την επίσκεψη και αξιολόγηση, προτείνουμε το εύρος συνεργασίας και την αμοιβή, ανάλογα με το μέγεθος, την κατάσταση και τις ανάγκες των ακινήτων.
Συγκεντρώνουμε τεχνικά, πολεοδομικά και νομικά έγγραφα, πίνακες κατανομής, πρακτικά, ιστορικό συντηρήσεων και οικονομικά αρχεία. Το ηλεκτρονικό αρχείο εμπλουτίζεται στη συνέχεια.
ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ
Τον Κεντρικό και Βόρειο Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, για μικρά και μεγάλα κτίρια και λοιπές εγκαταστάσεις.
Η εξυπηρέτηση γίνεται τις εργάσιμες ημέρες και ώρες. Για επείγουσες βλάβες εκτός ωραρίου, οι πελάτες επικοινωνούν απευθείας στο κινητό του Φρίξου Σακελλάρη.
Το ενημερωμένο αρχείο παραδίδεται σε έντυπη μορφή στους εκπροσώπους των ιδιοκτητών, στον επόμενο διαχειριστή ή σε όποιον επιλέξει η Γενική Συνέλευση.
ΠΡΟΤΑΣΗ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ
Αναφέρετε περιοχή, είδος ακινήτου και ανάγκες. Για κτίρια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες, ο Κανονισμός και η Σύσταση αποστέλλονται στη συνέχεια με email, όπου υπάρχουν.
Φ. Σακελλάρης & ΣΙΑ Ε.Ε.Προσωπική επικοινωνία και συντονισμός:
Φρίξος Σακελλάρης